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《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
來源:區行政審批局    錄入時間:2014-04-02 15:44
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                                        住宅室內裝飾裝修管理辦法 

目錄

解析

總則

一般規定

開工申報與監督

委托與承接

室內環境質量

竣工驗收與保修

法律責任

附則

展開

解析

總則

一般規定

開工申報與監督

委托與承接

室內環境質量

竣工驗收與保修

法律責任

附則

解析 編輯本段

  建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令110號)(以下簡稱《辦法》)的頒布施行,從開工申報與監督、委托與承接、竣工驗收與保修、室內環境質量,裝飾裝修活動的禁止性行為、法律責任等方面對住宅裝飾裝修的管理進行了明確的規定,系統地闡述了裝修人(包括住宅產權人和住宅使用人)。物業管理單位,裝飾裝修企業、設計單位。政府行政主管部門及有關管理單位在住宅室內裝飾裝修活動中的權利和義務。《辦法》頒布后,在業內引起了巨大的反響,本文就住宅室內裝飾裝修中涉及到的一些問題給予解析。

  第一部分室內裝修屬于建筑活動

  一、為什么說住宅室內裝飾裝修工程是建筑工程? 

  《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)規定,建設工程指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。建設工程活動包括新建、擴建、改建等活動。裝修工程屬于改建,指不增加建筑物或建設項目體量,在原有基礎上,為改善建筑物使用功能,對原有工程進行改造的建設項目。

  住宅室內裝飾裝修是建筑活動,具備建筑活動的共同點,又有自己的特殊性。住宅室內裝飾裝修必須符合工程建設強制性標準,按照工程設計、申報、合同、施工、監督管理、竣工驗收、質量保修的程序來進行。

  二、企業應具備哪些條件才能夠承接住宅室內裝飾裝修工程

  承接裝飾裝修工程的企業。必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

  三、裝修人與裝飾裝修企業簽訂的書面合同包括哪些主要內容? 

  1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

  2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

  3、裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

  4、裝飾裝修工程保修的內容、期限;

  5、裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

  6、合同變更子口解除的條件:

  7、違約責任及解決糾紛的途徑

  8、合同的生效時間;

  9、雙方認為需要明確的其他條款。

  四、住宅室內裝飾裝修工程質量如何控制? 

  裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式,由裝修人與裝飾裝修企業在簽訂書面合同中約定,同時必須符合工程建設強制性標準。

  裝飾裝修企業要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責,對于施工中出現的質量問題要負責返修。

  裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》(國務院令279號)的,由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

  工程竣工后,裝修人按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

  五、住宅室內裝飾裝修工程如何保修? 

  驗收合格后,裝飾裝修企業要出具質量保修書。對于裝飾裝修企業負責采購的材料及設備,應當向裝修人提交說明書、保修單和環保說明書。

  在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最<氐保修期限為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

  六、室內環境質量如何控制? 

  住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)的規定。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

  第二部分裝修中各主體之間屬于什么關系

  一、物權在住宅裝飾裝修行為中如何體現? 

  物權是權利主體直接支配財產的權利,它既具有人對物的內容,同時又具有直接對抗一般人的效力,包括占有、使用、收益、處分。物權的特征在于直接支配其標的物,物權人可以依自己的意志就其標的物上直接行使其權利。但是支配范圍的大小依物權的種類而定。

  裝修人的權利主要體現為兩個層次的行為:一、住宅產權人在不損害公共利益的前提下,有權處置自己的財產,即按照自己的意愿裝修住宅,其他人不得對此進行干涉。二、除《辦法》中規定必須由具備專業資質的施工企業來施工的項目外,產權人可以自行裝修。

  二、住宅產權人與非產權人的住宅裝修人(即住宅使用人)之間是一種什么關系? 

  兩者之間是一種合同關系,體現了物權范疇中的”用益物權”概念。住宅使用人通過合同對住宅產權人所有的財產形成實際占有,取得使用權。但其使用權是受到限制的,即其裝修住宅要取得住宅產權人的書面許可。

  三、住宅相互毗鄰的所有人或使用人之間體現了怎樣的一種相鄰關系? 

  住宅相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權利時,都要尊重他方所有人或使用人的權利,相互間應當給予一定的方便或接受一定的限制。住宅相鄰關系從本質上是一方所有人或使用人的財產權利的延伸,同時又是對他方所有人或使用人的財產權利的限制。

  裝修人在裝修前應將裝修的時間、地點等予以明示。裝修涉及到住宅共用部位、共用設施設備時,不得有損害他方利益的行為。任何單位和個人對裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

  《辦法》中對禁止及限制性行為的明確規定體現了對公眾利益的維護,其他住宅所有人或使用人也要尊重裝修人裝修住宅的權利,不得隨意干擾裝修行為。

  四、裝修人與物業管理單位之間是一種什么關系? 

  裝修人與物業管理單位是一種平等的民事主體關系。

  裝修人的裝飾裝修行為既要滿足個體的住用要求,又不能損害整個住宅房屋的公共安全和其他房屋產權人的公共利益。所以,物業管理單位受全體房屋產權人的委托,需要協調裝修人和其他房屋產權人之間的關系,提供一種服務型的管理,在為裝修人提供管理和服務的同時,維護好其他房屋產權人的合法權益。表現為物業管理公司與裝修人簽訂管理服務協議,依據協議對裝修人進行監督管理,不同于政府的行政管理行為。雙方的行為都受到協議的限制,都要對協議內容承擔違約責任。

  住宅室內裝飾裝修管理是物業管理的基本內容和重要組成部分。從開工申報到竣工驗收,物業管理始終貫穿于住宅裝飾裝修的各個環節中。需要明確指出的是,物業管理單位實施的不是行政管理,不具有行政處罰權。

  五、裝修人與裝飾裝修企業之間是一種什么關系? 

  裝修人與裝飾裝修企業簽訂承攬合同。裝飾裝修企業按照合同的質量和數量要求為裝修人裝飾裝修住宅,裝修人向裝飾裝修企業支付約定的報酬。對于合同的履行期限、驗收的標準和方法、材料的供應方式、保修責任等由雙方進行約定。但《辦法》中明確規定,工程中使用的材料和設備必須符合國家規定標準,禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

  六、裝修人與設計單位之間是一種什么關系? 

  裝修人與設計單位簽訂的設計合同,屬于建設工程合同。裝修人要按照合同約定提供開展設計工作所需要的基礎資料,并對提供資料的可靠性負責,按照合同的約定提供必要的協作條件,支付設計費用。裝修人對設計人交付的設計成果,不得擅自修改,也不得擅自轉讓給第三人重復使用。

  《辦法》明確規定,變動建筑主體和承重結構,超過設計標準或者規范增加樓面荷載,必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。設計單位完成的方案必須符合建設工程質量、安全標準,符合建設工程勘察、設計的技術規范,符合合同的約定。設計單位要對設計方案負責。設計單位在設計文件中選用的材料、設備,其質量要求必須符合國家規定的標準。

  七、政府行政管理部門在裝飾裝修行為中的作用是什么? 

  政府行政管理部門對裝飾裝修的行政管理,是區別于物業管理單位的基礎性具體管理工作的更高層次的管理。通過制定政策法規、管理企業資質、行政監督執法等行政手段來實現管理目的。

  第三部分物管企業應為裝修提供管理和服務

  一、物業管理單位提供裝飾裝修管理和服務的方式是什么? 

  裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理單位申報登記,與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,交納管理服務費用。

  (一)申報登記

  物業管理單位應當按照《辦法》和本市的有關規定,審查裝修人提交的資料。裝修人應當提交的材料有:

  1、房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

  2、申請人身份證件;

  3、裝飾裝修方案;

  4、變動建筑主體或者承重結構的,超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

  5、搭建建筑物、構筑物的;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,應當提交城市規劃行政主管部門的批準文件:

  拆改供暖管道和設施的,需提交供暖管理單位的批準文件:

  拆改燃氣管道和設施的,需提交燃氣管理單位的批準文件:

  改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準提交施工方案;

  6、委托裝飾裝修企業施工的,需提供該企業相關資質證書的復印件。

  非業主的住宅使用人。還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。

  (二)管理服務協議

  物業管理單位要依據協議約定,對裝飾裝修活動進行監督檢查,裝修人。施工企業不得拒絕和阻礙。裝修人(施工企業)、物業管理單位中一方違反協議約定的,另一方有權制止并追究違約責任。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。

  住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:

  1、裝飾裝修工程的實施內容;

  2、裝飾裝修工程的實施期限;

  3、允許施工的時間:

  4、廢棄物的清運與處置;

  5、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求:

  6、禁止行為和注意事項;

  7、管理服務費用;

  8、違約責任;

  9、其他需要約定的事項。

  (三)裝修過程中,物業管理單位要按照管理服務協議進行監督,對違反法律、法規和管理服務協議的,要求裝修人或裝飾裝修企業糾正。

  工程竣工后,物業管理企業要會同裝修人進行現場檢查,并將檢查記錄存檔。

  二、裝修人為什么要繳納管理服務費用? 

  物業管理企業對住宅室內裝飾裝修進行管理,要花費一定的人力、物力等,產生管理成本。而在目前的物業管理費中,沒有包含這部分費用。因此物業管理企業和裝修人在簽訂協議時,要約定這部分內容。管理服務包括提供原竣工圖紙、對裝修工程進行監督檢查等內容。

  三、物管單位對裝修人、裝飾裝修企業違反《辦法》和協議約定內容行為如何處理? 

  分為三個層次,即依據協議約定,追究違約責任;立即制止;報告有關部門依法處理。

  (一)對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的,追究違約責任。

  (二)發現裝修人或者裝飾裝修企業有《辦法》第五條禁止行為的,或者未經有關部門或單位批準實施《辦法》第六、七條所列行為的,或者有違反《辦法》第八條、第九條規定行為的,應當立即制止。

  (三)對裝修人或者裝飾裝修企業未按規定進行裝飾裝修造成事實后果或者拒不改正的,物業管理單位應當及時報告有關部門依法處理。物業管理單位如發現有違反《辦法》和協議約定內容的行為不及時處理,會受到房地產行政主管部門的處罰。

  第四部分政府主管部門須加強對裝修的管理

  一,室內裝修涉及哪些主管部門和單位? 

  政府主管部門和物業管理單位的管理方式不同,但目的都是為了保護裝修人、產權人的權益不受侵害。通過物業管理手段解決不了的問題,需要上升到政府主管部門的管理層次,采用行政手段來處理。

  1、房地產行政主管部門。《辦法》規定,直轄市房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

  2、建設行政主管部門。《辦法》規定,承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。對于裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規定進行處罰。

  3、規劃行政主管部門。對涉及到住宅室內裝飾裝修工程的設計單位的資質要進行管理。對裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動中,涉及到搭建建筑物、構筑物的,或改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,按照《城市規劃法》進行管理。

  4、供暖管理單位。裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,拆改供暖管道和設施,應當經供暖管理單位批準。

  5、燃氣管理單位。裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,拆改燃氣管道和設施,應當經燃氣管理單位批準。

  此外,住宅室內裝飾裝修活動還涉及到其他一些管理部門和單位。可見,對住宅室內裝飾裝修活動的行政管理以房地產行政主管部門為主,由多個管理部門和單位組成管理體系,按照各自的職能,共同來實施管理行為。

  二、政府行政主管部門管理的側重點是什么? 

  (一)對房屋住用安全的維護

  《辦法》明確規定對涉及房屋安全的行為,如將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間;擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案的,擅自變動建筑主體和承重結構,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的行為等要進行經濟處罰。通過行政管理手段來強化對房屋住用安全的維護。

  (二)對裝飾裝修企業的管理

  1、企業從事裝飾裝修活動必須遵守《建設工程質量管理條例》:

  2、承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。不具有相應資質等級的企業,不能從事住宅室內裝飾裝修工程;

  3、裝飾裝修企業必須遵守國家有關安全生產 規定和安全生產技術規程,采取必要的安全防護和消防措施;

  4、必須具備相應資質的裝飾裝修企業才能從事的住宅裝飾裝修工程有:變動建筑主體和承重結構;超過設計標準或者規范增加樓面荷載的;搭建建筑物、構筑物的;改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的;拆改供暖管道和設施的:拆改燃氣管道和設施的;改動衛生間,廚房防水層的工程。

  (三)對物業管理企業的管理

  物業管理企業發現有違反《辦法》規定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

  (四)對設計單位的管理

  承接住宅室內裝飾裝修工程的設計單位,必須取得相應的資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。不具有相應資質等級的設計單位,不能從事住宅室內裝飾裝修工程設計。

  對設計單位未按工程建設強制性標準進行設計的,要依法進行處罰。

總則 編輯本段

  第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據有關法律、法規,制定本辦法。

  第二條 在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管理,應當遵守本辦法。

  本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

  第三條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

  第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

  省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

  直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

一般規定 編輯本段

  第五條 住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

  (一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

  (二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間;

  (三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

  (四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

  (五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

  本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

  本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

  第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

  (一)搭建建筑物、構筑物;

  (二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

  (三)拆改供暖管道和設施;

  (四)拆改燃氣管道和設施。

  本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。

  第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

  第八條 改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

  第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

  第十條 裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

  第十一條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全

  第十二條 裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

開工申報與監督 編輯本段

  第十三條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記。

  非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業主的書面同意。

  第十四條 申報登記應當提交下列材料:

  (一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

  (二)申請人身份證件;

  (三)裝飾裝修方案;

  (四)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

  (五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

  (六)委托裝飾裝修企業施工的,需提供該企業相關資質證書的復印件。

  非業主的住宅使用人,還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明

  第十五條 物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

  裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

  第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業,應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

  住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:

  (一)裝飾裝修工程的實施內容;

  (二)裝飾裝修工程的實施期限;

  (三)允許施工的時間;

  (四)廢棄物的清運與處置;

  (五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

  (六)禁止行為和注意事項;

  (七)管理服務費用;

  (八)違約責任;

  (九)其他需要約定的事項。

  第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理,發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的,或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的,追究違約責任。

  第十八條 有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現場檢查核實,依法處理。

  第十九條 禁止物業管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業或者強行推銷裝飾裝修材料。

  第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

  第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

委托與承接 編輯本段

  第二十二條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

  第二十三條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。

  第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

  住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

  (一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;

  (二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式;

  (三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

  (四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

  (五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

  (六)合同變更和解除的條件;

  (七)違約責任及解決糾紛的途徑;

  (八)合同的生效時間;

  (九)雙方認為需要明確的其他條款。

  第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的,可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

室內環境質量 編輯本段

  第二十六條 裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環境污染。

  第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

  第二十八條 住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

  第二十九條 裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

竣工驗收與保修 編輯本段

  第三十條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

  物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查,對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正,并將檢查記錄存檔。

  第三十一條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

  第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

法律責任 編輯本段

  第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業追償。

  裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

  第三十四條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

  第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

  第三十六條 裝修人違反本辦法規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

  第三十七條 裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

  第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

  (一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

  (二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

  (三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

  (四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

  第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

  第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規定處罰。

  第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

  第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

  第四十三條 有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分

附則 編輯本段

  第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行。

  第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執行。

  第四十六條 省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法,制定實施細則。

  第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

  第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。

 

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